日媒观察：日本房地产涨声一片的背后存在隐忧

根据《日本新华侨报》，自20世纪90年代房地产泡沫破裂以来，房地产市场已经经历了27年的低迷。被许多日本人嘲笑为“世界没有悬念和希望”。市场。“然而，这种”稳定状态“正在被打破，日本房地产市场最近经历了一次大浪潮。

根据国土交通省发布的最新统计数据，截至1月1日，日本的平均土地价格连续四年上涨。东京，大阪和名古屋三大都市区的平均土地价格同比上涨0.4％。这是自1992年以来日本三大都市区土地价格首次集体上涨。

日本国土交通省表示，失业率下降，工资上涨，日本央行宽松货币政策以及外国游客使用土地需求等因素共同推高了土地价格。日本。此外，只要日本经济继续保持稳定，日本的土地价格将继续上涨。

据报道，在日本房地产价格上涨的各种因素中，城市商业区的强劲办公需求非常明显。随着市场竞争的加剧，许多日本公司不遗余力地将办公空间搬迁到市中心以吸引人才。为此，日本主要城市的商业房地产空置率急剧下降，租金持续上涨，大大提高了投资者的购买意愿。

日本公司活动的增加显然对日本房地产市场“有利”。外国游客也对日本房地产市场产生了重大影响。日本住宅房地产和商业房地产价格的首次上涨是北海道俱知安町。由于受欢迎的滑雪胜地，不仅酒店和别墅的价格继续上涨，甚至度假设施的员工宿舍价格也大幅上涨。此外，京都，大阪，冲绳等地区的房地产价格也是最高的。

另一方面，日本土地价格最高的东京中心地区的大和乐器银座主店的价格涨幅从去年的9％下降到3％，并且已经开始出现在飙升的日本学者称之为“迷你泡沫”。倾向于放缓。此外，日本的土地价格仍有相对明显的地方差异。

虽然被称为“当地四大男性”的札幌，仙台，广岛和福冈的土地价格涨幅甚至超过三大都市区（东京，大阪，名古屋），当地城市随着土地价格下跌并不少。

据报道，尽管日本房地产价格在这一轮上涨，但许多学者对其进行了“温和健康上升”的分析，但也存在隐患。日本央行的金融宽松政策以“负利率”和东京奥运会的推动作用为主导，发挥了重要作用。金融工具被认为是房地产市场恶性泡沫的最大驱动因素。在东京奥运会之后，市场也可能产生“疲劳效应”。因此，日本政府不能掉以轻心。